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Torre única com 36 unidades a 550 metros da Praia do Massaguaçu, em Caraguatatuba/SP. Apartamentos de 2 dormitórios (1 suíte) com varanda gourmet, hobby box privativo e vaga de garagem — a partir de R$ 464.298,25.
O Residencial Varandas do Sol é uma torre única com 6 pavimentos tipo, no bairro Massaguaçu — a apenas 550 metros da praia. Ao todo são 36 unidades residenciais, 6 por andar.
Os apartamentos têm 61,75 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social — ambos com ventilação natural —, sala e cozinha integradas, varanda gourmet com churrasqueira a carvão, hobby box privativo no próprio pavimento e 1 vaga de garagem.
Incorporação Jardim do Sol Incorporadora, em parceria com a Campana Desenvolvimento Imobiliário, com a Alexia Negócios Imobiliários como parceira comercial. A entrada corresponde a 10% do valor da unidade, com os 90% restantes financiados — o saldo migra para o financiamento da CAIXA assim que disponibilizado pela incorporadora.
Os valores são corrigidos mensalmente pelo índice INCC-DI até a entrega, prevista para junho de 2028. No térreo, o condomínio conta com piscina para os moradores.
Localização, exclusividade e uma unidade pensada para o dia a dia — perto da praia do Massaguaçu, em Caraguatatuba.
Apartamentos em Massaguaçu, Caraguatatuba — 2 dormitórios com varanda gourmet e hobby box privativo. Clique para ver a planta, a descrição, os valores de referência e um exemplo de plano de pagamento.
Estudo preliminar · valores de referência conforme tabela de vendas de 17/03/2026, sujeitos a alteração e revisão sem aviso prévio, e não constituem oferta nem garantia de disponibilidade. Consulte a tabela completa e as condições diretas com a nossa equipe de Vendas e Reservas.
Área de lazer com piscina no térreo do condomínio — e cada unidade ainda conta com varanda gourmet e hobby box privativos.
Piscina no térreo do condomínio para os momentos em família — e, dentro de cada apartamento, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e hobby box privativo no próprio pavimento, para guardar o que não cabe no dia a dia.
Sala e cozinha integradas, varanda gourmet e acabamento pensado para o dia a dia.
Procurando apartamento em Caraguatatuba? O Residencial Varandas do Sol fica no bairro Massaguaçu, a cerca de 550 metros da praia — um dos trechos mais procurados do Litoral Norte Paulista, com boa infraestrutura de comércio e fácil acesso à Rio-Santos.
Massaguaçu é um bairro consolidado de Caraguatatuba, com mercados, farmácias, restaurantes e outros lançamentos residenciais no entorno — um vetor de crescimento que vem atraindo tanto quem busca morar perto da praia quanto quem investe pensando em locação por temporada.
Endereço: Bairro Massaguaçu, Caraguatatuba/SP.
Veja a Rua Q e o terreno do Varandas do Sol, na esquina com a Rua I. Arraste para olhar em volta.
Preencha seus dados e conheça as condições da sua unidade. Nossa equipe entra em contato com a tabela completa, condições e as unidades disponíveis — atendimento direto com a incorporadora.
Ver regras completas de financiamento →
Obrigada pelo interesse no Residencial Varandas do Sol. Nossa equipe vai falar com você em breve. Quer adiantar pelo WhatsApp?
Falar agora no WhatsAppO Residencial Varandas do Sol é uma incorporação da Jardim do Sol Incorporadora, em parceria com a Campana Desenvolvimento Imobiliário. A Alexia Negócios Imobiliários é parceira comercial do empreendimento.
O pagamento é estruturado com entrada de 10% do valor da unidade e financiamento dos 90% restantes — o saldo é transferido para o financiamento da CAIXA assim que disponibilizado pela incorporadora, sujeito à análise de crédito. Os valores são corrigidos mensalmente pelo índice INCC-DI até a entrega, prevista para junho de 2028.
O empreendimento conta com Registro de Incorporação R.1 da matrícula nº 78.728 no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, nos termos do Art. 32 da Lei nº 4.591/64, além do Alvará de Construção nº 68/26 e do Processo de Aprovação nº 51.934/2025.
As melhores unidades — andar e final — são escolhidas no lançamento. Fale com a nossa equipe de Vendas e Reservas, direto com a incorporadora.
Visita presencial com agendamento prévio. Eu apresento pessoalmente as imagens, plantas e todos os detalhes do projeto. Escolha o melhor dia e horário pela agenda online ou combine comigo pelo WhatsApp. O agendamento é essencial para eu garantir um atendimento exclusivo e dedicado a você — e evita que sua visita coincida com a de outros corretores que também atuam no lançamento.
Empreendimentos de parceiros comerciais da Alexia Negócios Imobiliários no Litoral Norte de São Paulo.
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Conheça o Varandas do Sol no Massaguaçu,
com 2 dormitórios, varanda
gourmet e hobby box.
A Alexia Negócios Imobiliários (CNPJ 51.813.896/0001-69 · CRECI/SP 48.672-J) trata seus dados pessoais em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709/2018 — LGPD).
Coletamos apenas os dados que você fornece voluntariamente nesta ficha de interesse: nome completo, WhatsApp/telefone, e-mail e suas preferências (andar e objetivo). Esses dados são utilizados exclusivamente para o contato comercial relacionado ao Residencial Varandas do Sol.
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Os dados são tratados com base no legítimo interesse e no consentimento do titular (art. 7º, IX e II da LGPD), com a finalidade de apresentar propostas, tirar dúvidas e realizar o atendimento imobiliário solicitado.
Suas informações poderão ser compartilhadas com o corretor responsável pelo atendimento e com a Jardim do Sol Incorporadora exclusivamente para viabilizar o contato comercial. Não vendemos nem cedemos seus dados a terceiros para fins publicitários.
Os dados são armazenados de forma segura e mantidos pelo prazo necessário para a prestação do serviço ou conforme exigência legal. Adotamos medidas técnicas e organizacionais para proteger suas informações contra acesso não autorizado.
Você tem direito a: confirmar o tratamento de seus dados, acessá-los, corrigi-los, solicitar a anonimização, bloqueio ou eliminação, revogar o consentimento e obter informações sobre o compartilhamento realizado — conforme arts. 17 a 22 da LGPD.
Envie sua solicitação para alexia@negociosimob.net ou pelo WhatsApp (12) 3197-4722. Responderemos em até 15 dias úteis.
Última atualização: setembro de 2026.
No Residencial Varandas do Sol, o saldo de 90% do valor da unidade migra para o financiamento da CAIXA assim que disponibilizado pela incorporadora, dentro das linhas SBPE/SFH de financiamento habitacional. As condições finais dependem sempre da análise de crédito da CAIXA — o resumo abaixo reúne as regras gerais desse tipo de financiamento, para você já chegar preparado(a).
O proponente (e os coobrigados, se houver) não pode ter restrições em órgãos de proteção ao crédito (Serasa, SPC) no momento da análise. É um dos primeiros pontos verificados pela CAIXA antes de liberar o crédito.
Nas linhas com benefícios do SFH, o comprador não pode ser titular de outro financiamento habitacional ativo nem ser proprietário de imóvel residencial urbano concluído na mesma cidade ou região metropolitana onde mora ou trabalha. A CAIXA confirma o enquadramento exato na análise de crédito.
É possível somar a renda de até 3 pessoas (o proponente principal + até 2 coobrigados) para atingir a renda necessária, com ou sem parentesco entre elas — cônjuge, pais, irmãos, amigos ou sócios podem compor renda juntos. Todos os nomes entram no contrato e respondem pela dívida.
É preciso ter pelo menos 18 anos completos (ou ser emancipado a partir de 16 anos) e, ao final do prazo do financiamento, ter no máximo 80 anos e 6 meses.
A parcela do financiamento, somada às demais dívidas, normalmente não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar — é esse limite que define o valor máximo de parcela (e, por consequência, de imóvel) que a CAIXA aprova para cada grupo de compradores.
Documento oficial com foto (RG, CNH ou CTPS), comprovante de renda atualizado (até 2 meses) e comprovante de residência, além de certidões e documentos complementares solicitados pela CAIXA conforme o perfil de cada comprador (autônomo, CLT, aposentado etc.).
Para autônomos ou quem tem parte da renda informal, a CAIXA aceita valores mais baixos (na faixa de até ~R$ 2.550 por CPF) só com extratos bancários. Acima desse patamar, a renda só é considerada na análise se estiver na Declaração de Imposto de Renda (IRPF), com recibo de entrega — sem ele, a declaração não vale como comprovante. Ou seja: renda informal, sem declaração, a CAIXA não aceita para valores mais altos. Quem recebe por fora e ainda não declara deve regularizar isso antes de entrar com o financiamento.
O prazo máximo de financiamento é de até 35 anos (420 meses). Todo o crédito está sujeito à aprovação da CAIXA após a entrega completa da documentação dos compradores — os valores do Residencial Varandas do Sol já partem do princípio de que essa aprovação ocorre nas condições padrão descritas aqui.
Resumo informativo, baseado nas regras gerais de financiamento habitacional divulgadas pela CAIXA (caixa.gov.br) e por fontes especializadas do mercado imobiliário. Não substitui a análise de crédito oficial — fale com a Alexia para confirmar seu enquadramento específico. Última atualização: setembro de 2026.
